Covid-19 změnil naše životy i způsob práce. Mnozí zaměstnavatelé byli nuceni v průběhu loňského roku nabízet práci z domova, a řada kanceláří proto byla po dlouhé měsíce opuštěná. Prožitá zkušenost přiměla firmy přehodnotit, jak budou se svými kancelářskými prostory nakládat dál. Jejich rozhodování má dopad i pro další chování trhu s nemovitostmi. Co lze očekávat?
Zásadní změna je patrná v tom, že zcela vymizely transakce nad 3 000 metrů čtverečních. Jejich pokles se dal očekávat, ale kvůli koronaviru nabral celý proces rychlý spád. Také vzrostl počet neobsazených kanceláří - a to o osm procent. Situace nahrává zájemcům o volné prostory, kteří si nyní mohou vyjednat výhodnější cenu i příznivější podmínky. Za zmínku stojí také patrný tlak na větší pružnost délky smluv a změny velikosti používané plochy podle aktuálních potřeb.
„Pokles průměrné ceny za kancelářské prostory je o deset až 15 procent nižší. Teprve ke konci roku 2020 se začaly vracet na úroveň cen 2019. Protože je nabídka vyšší než poptávka, lze očekávat pokles cen i dál. Firmy, které prostory využívaly, nyní přehodnocují, jak s nimi nakládat. Už nyní můžeme předjímat, že povaha práce v kancelářích dozná značných změn. Práce na tzv. home office totiž ve většině firem potvrdila funkčnost tohoto modelu, kdy zaměstnanci pracují doma a do kanceláře se chodí radit nebo v situacích, kdy potřebují spolupracovat,“ vysvětluje Tomáš Dofek z realitní kanceláře TD REAL. Dodává, že stávající dění může ve výsledku změnit to, jak budou kanceláře vypadat, i jak bude fungovat trh s tímto typem nemovitostí. „Současný zvyk si firmy uvázat na pět let může být brzy praxe minulá. Těchto pět let je přitom klíčových pro majitele nemovitostí, kteří díky tomu dosáhnou na financování. Flexibilitu proto mohou jen těžko nabídnout, nebude to zkrátka lehká doba,“ přemýšlí Dofek. Coby další změnu pak vnímá poskytnutou podporu. Majitelé nemovitostí dle něj vědí, že musejí nabízet zájemcům mnohem víc než jen prázdný prostor – jako například práce architekta zdarma, ale i nábytek nebo celou přestavbu, v důsledku jsou tak kancelářské prostory dostupnější víc, než kdykoli předtím. Závěrem pak dodal, že řada firem toho může využít ve svůj prospěch a celkový rozmach.