Jak je to s osobním vlastnictvím a s družstevním vlastnictvím bytů? Co je lepší volba? Jaké výhody má jedna či druhá varianta, a naopak jaké nevýhody může mít ta či ona varianta?
OSOBNÍ VLASTNICTVÍ BYTU
VÝHODY:
- Pokud si pořídíte byt do osobního vlastnictví budete vlastníkem vymezené bytové jednotky přímo vy. Tato skutečnost (kdo je vlastník) je dohledatelná v katastru nemovitostí a v rámci katastru nemovitostí i na listu vlastnictví.
- Byt si do osobního vlastnictví si může koupit kdokoliv – jak fyzická, tak právnická osoba, ale i cizinec.
- Byt v OV je možno dále pronajímat, a nikdo Vám do tohoto práva nemůže zasáhnout (ani vlastníci ostatních bytových jednotek).
- Obecně možnosti financování bytů v OV jsou lepší – lze je financovat jednak hypotečním úvěrem, a také ze stavebního spoření.
- V případě hypotéky či úvěru můžete byt v OV použít jako zástavu bance.
- Byt v OV má vyšší hodnotu.
- Pouze vlastník bytu v OV rozhoduje o jakýchkoliv stavebních úpravách či rekonstrukcích v bytě.
NEVÝHODY
- Byty v OV jsou obecně dražší než byty družstevní, a to až o 30%.
- Při pořízení bytu v OV se platí daň z nabytí nemovité věci, která činí 4% z kupní ceny.
- Převod vlastnictví bytové jednotky v OV trvá déle, v zákonné lhůtě 30 dní.
- Záležitosti kolem daní si musí řešit každý vlastník bytu sám.
DRUŽSTEVNÍ VLASTNICTVÍ BYTU
VÝHODY:
- Skutečnost, kdo je vlastníkem bytové jednotky v rámci družstva není nijak dohledatelná.
- Převod družstevního podílu je okamžitý, je méně administrativně náročný a neplatí se daň z nabytí nemovitých věcí.
- Za člena družstva řeší veškeré daňové záležitosti družstvo.
- Ve stanovách družstva jsou uvedeny veškerá práva a omezení týkající se převodu družstevního podílu a družstevního podílu.
- Družstvo má kontrolu nad složením obyvatel daného domu.
- Družstevní byt je ideální pro seniory a rodiny s dětmi z důvodu toho, že družstvo se stará o veškeré zařízení bytu (okna, topení) a také se stará o jejich opravy. Řeší tedy všechny provozní záležitosti.
- Pořízení družstevního bytu je levnější.
- V dnešní době je možné financovat družstevní byt i hypotékou (za splnění určitých podmínek).
NEVÝHODY:
- Vlastníkem družstevního bytu nejste vy, ale družstvo. Vy vlastníte pouze podíl v družstvu s právem nájmu konkrétní bytové jednotky. Družstvo s Vámi uzavírá nájemní smlouvu.
- Koupit podíl v družstvu může pouze fyzická osoba, popř. osoby ve společném jmění manželů – je to omezeno stanovami družstva.
- Byt lze pronajímat pouze s uděleným souhlasem družstva.
- Byt nelze tak snadno financovat pomocí hypotéky, a nelze jej zastavit bance.
- Družstevní byty mají nižší hodnotu.
- Bez souhlasu družstva nelze provést větší stavební úpravy bytu – v krajních případech lze tohoto člena družstva i vyloučit.
- Družstevní byty nejsou vhodné k investicím pro další pronájem/podnájem.
Obecně lze říct, že obě varianty mají svá pro a proti, tedy je na posouzení každého z Vás, kterou variantu v konečné fázi rozhodování zvolí.
