Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 42
Vyberte si nemovitost
Realitní zpravodaj

Drahé bydlení nutí mladé žít déle u rodičů

Drahé bydlení nutí mladé žít déle u rodičů
26.6.2019 - Z nedávno zveřejněných demografických údajů Statistického úřadu EU (Eurostat) vyplývá znepokojující zjištění. Ve věku od 25 do 34 let žije ve společné domácnosti s rodiči 28,5 % Evropanů...

Odmítá spoluuživatel opustit váš byt? Jednejte podle práva

Odmítá spoluuživatel opustit váš byt? Jednejte podle práva
25.6.2019 - Chystáte se prodat nebo pronajmout váš dům či byt, ale brání vám v tom osoba, která v něm s vámi bydlí a odmítá obydlí opustit? Nebo se bojíte, že u vás zazvoní exekutoři pro dluhy..

Zpětná hypotéka - přilepšení k důchodu nebo špatná investice?

Zpětná hypotéka - přilepšení k důchodu nebo špatná investice?
24.6.2019 - Reverzní neboli obrácená hypotéka je ve Spojených státech a mnoha zemích západní Evropy běžným produktem. Zpočátku ji někteří experti u nás považovali spíše za rizikovou investici. Ovšem..
Nacházíte se: Úvod » Blog » Rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví

Rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví

Jak je to s osobním vlastnictvím a s družstevním vlastnictvím bytů? Co je lepší volba? Jaké výhody má jedna či druhá varianta, a naopak jaké nevýhody může mít ta či ona varianta?

alley-401540_640

OSOBNÍ VLASTNICTVÍ BYTU

VÝHODY:

  • Pokud si pořídíte byt do osobního vlastnictví budete vlastníkem vymezené bytové jednotky přímo vy. Tato skutečnost (kdo je vlastník) je dohledatelná v katastru nemovitostí a v rámci katastru nemovitostí i na listu vlastnictví.
  • Byt si do osobního vlastnictví si může koupit kdokoliv – jak fyzická, tak právnická osoba, ale i cizinec.
  • Byt v OV je možno dále pronajímat, a nikdo Vám do tohoto práva nemůže zasáhnout (ani vlastníci ostatních bytových jednotek).
  • Obecně možnosti financování bytů v OV jsou lepší – lze je financovat jednak hypotečním úvěrem, a také ze stavebního spoření.
  • V případě hypotéky či úvěru můžete byt v OV použít jako zástavu bance.
  • Byt v OV má vyšší hodnotu.
  • Pouze vlastník bytu v OV rozhoduje o jakýchkoliv stavebních úpravách či rekonstrukcích v bytě.

NEVÝHODY

  • Byty v OV jsou obecně dražší než byty družstevní, a to až o 30%.
  • Při pořízení bytu v OV se platí daň z nabytí nemovité věci, která činí 4% z kupní ceny.
  • Převod vlastnictví bytové jednotky v OV trvá déle, v zákonné lhůtě 30 dní.
  • Záležitosti kolem daní si musí řešit každý vlastník bytu sám.

DRUŽSTEVNÍ VLASTNICTVÍ BYTU

VÝHODY:

  • Skutečnost, kdo je vlastníkem bytové jednotky v rámci družstva není nijak dohledatelná.
  • Převod družstevního podílu je okamžitý, je méně administrativně náročný a neplatí se daň z nabytí nemovitých věcí.
  • Za člena družstva řeší veškeré daňové záležitosti družstvo.
  • Ve stanovách družstva jsou uvedeny veškerá práva a omezení týkající se převodu družstevního podílu a družstevního podílu.
  • Družstvo má kontrolu nad složením obyvatel daného domu.
  • Družstevní byt je ideální pro seniory a rodiny s dětmi z důvodu toho, že družstvo se stará o veškeré zařízení bytu (okna, topení) a také se stará o jejich opravy. Řeší tedy všechny provozní záležitosti.
  • Pořízení družstevního bytu je levnější.
  • V dnešní době je možné financovat družstevní byt i hypotékou (za splnění určitých podmínek).

NEVÝHODY:

  • Vlastníkem družstevního bytu nejste vy, ale družstvo. Vy vlastníte pouze podíl v družstvu s právem nájmu konkrétní bytové jednotky. Družstvo s Vámi uzavírá nájemní smlouvu.
  • Koupit podíl v družstvu může pouze fyzická osoba, popř. osoby ve společném jmění manželů – je to omezeno stanovami družstva.
  • Byt lze pronajímat pouze s uděleným souhlasem družstva.
  • Byt nelze tak snadno financovat pomocí hypotéky, a nelze jej zastavit bance.
  • Družstevní byty mají nižší hodnotu.
  • Bez souhlasu družstva nelze provést větší stavební úpravy bytu – v krajních případech lze tohoto člena družstva i vyloučit.
  • Družstevní byty nejsou vhodné k investicím pro další pronájem/podnájem.

Obecně lze říct, že obě varianty mají svá pro a proti, tedy je na posouzení každého z Vás, kterou variantu v konečné fázi rozhodování zvolí.