Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 68
Vyberte si nemovitost
Realitní zpravodaj

Nové povinnosti pro vlastníky i nájemníky. Co vše se od 1. července mění?

Nové povinnosti pro vlastníky i nájemníky. Co vše se od 1. července mění?
1.6.2020 - Novely občanského zákoníku, zákona o obchodních korporacích a některých dalších souvisejících zákonů, které se týkají zejména problematiky bytového spoluvlastnictví a družstev, budou..

Proč je dobré mít v době odkladu splátek hypotéku pod kontrolou

Proč je dobré mít v době odkladu splátek hypotéku pod kontrolou
29.5.2020 - S nástupem koronaviru banky z vlastní iniciativy umožňovaly lidem odklad splátek úvěrů. Později vláda vyhlásila zákonné moratorium na splátky úvěrů a klienti se mohli rozhodnout, zda..

Kdo může mluvit do vzhledu vašeho domu?

Kdo může mluvit do vzhledu vašeho domu?
27.5.2020 - Kupujete-li pozemek, často již máte vysněný, či přímo vybraný vzhled domu, který na něm bude stát. Ne vždy se ale musí podařit prosadit právě takový typ stavby, jaký jste si vybrali...
Provozováno na realitním systému Realman
Nacházíte se: Úvod » Blog » Rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví

Rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví

Jak je to s osobním vlastnictvím a s družstevním vlastnictvím bytů? Co je lepší volba? Jaké výhody má jedna či druhá varianta, a naopak jaké nevýhody může mít ta či ona varianta?

alley-401540_640

OSOBNÍ VLASTNICTVÍ BYTU

VÝHODY:

  • Pokud si pořídíte byt do osobního vlastnictví budete vlastníkem vymezené bytové jednotky přímo vy. Tato skutečnost (kdo je vlastník) je dohledatelná v katastru nemovitostí a v rámci katastru nemovitostí i na listu vlastnictví.
  • Byt si do osobního vlastnictví si může koupit kdokoliv – jak fyzická, tak právnická osoba, ale i cizinec.
  • Byt v OV je možno dále pronajímat, a nikdo Vám do tohoto práva nemůže zasáhnout (ani vlastníci ostatních bytových jednotek).
  • Obecně možnosti financování bytů v OV jsou lepší – lze je financovat jednak hypotečním úvěrem, a také ze stavebního spoření.
  • V případě hypotéky či úvěru můžete byt v OV použít jako zástavu bance.
  • Byt v OV má vyšší hodnotu.
  • Pouze vlastník bytu v OV rozhoduje o jakýchkoliv stavebních úpravách či rekonstrukcích v bytě.

NEVÝHODY

  • Byty v OV jsou obecně dražší než byty družstevní, a to až o 30%.
  • Při pořízení bytu v OV se platí daň z nabytí nemovité věci, která činí 4% z kupní ceny.
  • Převod vlastnictví bytové jednotky v OV trvá déle, v zákonné lhůtě 30 dní.
  • Záležitosti kolem daní si musí řešit každý vlastník bytu sám.

DRUŽSTEVNÍ VLASTNICTVÍ BYTU

VÝHODY:

  • Skutečnost, kdo je vlastníkem bytové jednotky v rámci družstva není nijak dohledatelná.
  • Převod družstevního podílu je okamžitý, je méně administrativně náročný a neplatí se daň z nabytí nemovitých věcí.
  • Za člena družstva řeší veškeré daňové záležitosti družstvo.
  • Ve stanovách družstva jsou uvedeny veškerá práva a omezení týkající se převodu družstevního podílu a družstevního podílu.
  • Družstvo má kontrolu nad složením obyvatel daného domu.
  • Družstevní byt je ideální pro seniory a rodiny s dětmi z důvodu toho, že družstvo se stará o veškeré zařízení bytu (okna, topení) a také se stará o jejich opravy. Řeší tedy všechny provozní záležitosti.
  • Pořízení družstevního bytu je levnější.
  • V dnešní době je možné financovat družstevní byt i hypotékou (za splnění určitých podmínek).

NEVÝHODY:

  • Vlastníkem družstevního bytu nejste vy, ale družstvo. Vy vlastníte pouze podíl v družstvu s právem nájmu konkrétní bytové jednotky. Družstvo s Vámi uzavírá nájemní smlouvu.
  • Koupit podíl v družstvu může pouze fyzická osoba, popř. osoby ve společném jmění manželů – je to omezeno stanovami družstva.
  • Byt lze pronajímat pouze s uděleným souhlasem družstva.
  • Byt nelze tak snadno financovat pomocí hypotéky, a nelze jej zastavit bance.
  • Družstevní byty mají nižší hodnotu.
  • Bez souhlasu družstva nelze provést větší stavební úpravy bytu – v krajních případech lze tohoto člena družstva i vyloučit.
  • Družstevní byty nejsou vhodné k investicím pro další pronájem/podnájem.

Obecně lze říct, že obě varianty mají svá pro a proti, tedy je na posouzení každého z Vás, kterou variantu v konečné fázi rozhodování zvolí.