Získali jste v uplynulém roce nemovitost? V tom případě vás čeká povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2021. Obvyklá lhůta se přitom posouvá bez sankcí z dřívějšího data 31. ledna na termín do 1. dubna 2021.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla vloni zrušena, koho se proto tato povinnost týká? Předně toho, kdo získal v roce 2020 nemovitost. Také se vztahuje na každého majitele nemovitostí, u nichž došlo v roce 2020 ke změně okolností podstatných pro stanovení daně. Tím se myslí například změna výměry nebo druhu pozemku, změny v užívání stavby, k nástavbě o další nadzemní podlaží nebo zvětšení půdorysu zdanitelné stavby přistavěním. Pokud ke změně nedošlo nebo jste vy coby poplatník podal daňové přiznání v některém z předchozích zdaňovacích obdobích, pak vás tato povinnost míjí.
Změny, ke kterým dojde v průběhu roku 2021, se zohlední v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2022. Podívejme se také na kalendář plateb. Splatnost daně z nemovitých věcí za rok 2021 je následující:
Daň z nemovitých věcí do 5.000 Kč je splatná do 31. května 2021.
Daň z nemovitých věcí nad 5.000 Kč je splatná: - u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb do 31. srpna a do 30. listopadu 2021, -u ostatních poplatníků do 31. května a do 30. listopadu 2021.
Daň z nemovitých věcí je poplatník povinen si v daňovém přiznání vypočítat sám na základě dokumentů, které obsahují podstatné údaje o jeho pozemcích, stavbách a jednotkách na území České republiky (např. výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení, doklady o dědictví a darování, kupní smlouvy, údaje z účetní evidence). Může vám to připadat složité, proto je dobré se poradit na finančním úřadu, pod který spadá vaše nemovitost. Většinou tak snadno a rychle získáte potřebné informace.
Kdo platí daň z nemovitých věcí? Poplatníkem daně z nemovitých věcí může být fyzická nebo právnická osoba.
Poplatníkem daně z pozemků je:
vlastník pozemku,
u pozemků ve vlastnictví České republiky je poplatníkem daně státní subjekt, který hospodaří s majetkem státu nebo právnická osoba, která má právo užívat pozemek,
u pozemků ve svěřenském fondu, v podílovém fondu a ve fondu obhospodařovaném penzijní společností je poplatníkem daně fond,
stavebník (tj. oprávněný z práva stavby), jde-li o pozemek zatížený právem stavby,
nájemce nebo pachtýř u pronajatého nebo propachtovaného pozemku,
který je v katastru nemovitostí evidován zjednodušeným způsobem, nebo
s nímž je příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv, nebo
který je na základě rozhodnutí o privatizaci převeden na Ministerstvo financí,
uživatel pozemku, pokud není znám vlastník pozemku.
Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je:
vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky,
u zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky ve vlastnictví České republiky je poplatníkem daně státní subjekt, který hospodaří s majetkem státu nebo právnická osoba, která má právo užívat zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku,
u zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky ve svěřenském fondu, v podílovém fondu a ve fondu obhospodařovaném penzijní společností je poplatníkem daně fondy,
nájemce nebo pachtýř je poplatníkem daně u zdanitelné jednotky, která zahrnuje nebytový prostor jiný než sklep nebo komoru, nebo u pronajaté nebo propachtované zdanitelné stavby, která není obytným domem,
jsou-li s nimi příslušné hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv, nebo které jsou na základě rozhodnutí o privatizaci převedeny na Ministerstvo financí.
Pro stanovení daně z nemovitých věcí za rok 2021 je rozhodující stav k 1. lednu 2021. Změny, které nastanou v průběhu roku 2021, se projeví v daňovém přiznání za rok 2022.